荷蘭澄園
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台南 大樓 荷蘭澄園全新裝潢三房附平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷蘭澄園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.55 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：12.98 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1863 元/月
鄰近學校：德高國小,崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1863 元/月
鄰近學校：德高國小,崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但重視生活機能與學區」的家庭而言，是一個值得考慮的入手機會。
主要理由有三點：
- 性價比高：在東區核心地段提供三房格局與車位，且單價控制在合理範圍，加上全新裝潢可直接入住，實質負擔低於同地段新案。
- 生活機能強：鄰近黃昏市場與學校，滿足日常採購與子女就學需求，居住便利性極高。
- 風險可控：雖為老舊大樓與低樓層，但管理費低廉顯示社區運作穩定，只要接受 2 樓的隱私與採光特點，並定期留意建物維護狀況，長期持有風險相對可控。
若購屋者能接受 2 樓樓層的局限性，且以自住或長期投資為主，建議可積極議價購入。
問與答
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